Ponuka do 24 hodín
Bez skrytých poplatkov
100% diskrétne
Žiadna inzercia, žiadna realitka
Peniaze do 48 hodín
Po podpise zmluvy
Ponuka do 24 hodínBez skrytých poplatkov 100% diskrétneŽiadna inzercia, žiadna realitka Peniaze do 48 hodínPo podpise zmluvy
Nie ste v tom sami
Prenajali ste svoju nehnuteľnosť v dobrej viere. A teraz máte nájomníka, ktorý neplatí, odmieta komunikovať a nechce sa vysťahovať. Cítite frustráciu, hnev a bezmocnosť. A to najhoršie? Zákon je často na strane nájomníka.
Do tejto situácie sa môže dostať každý. Nie je to vaša chyba. Dôležité je vedieť, že existuje riešenie — a my vám ho ponúkame. Nemusíte čakať 12-18 mesiacov na súdy a exekúcie. Vykúpime vašu nehnuteľnosť a problém vyriešime za vás.
Realita slovenského práva
Mnohí majitelia si neuvedomujú, že legálne vysporiadanie s neplatiacim nájomníkom môže trvať až 18 mesiacov. A počas celej tejto doby strácate peniaze.
Právne obštrukcie
Zákon na Slovensku chráni nájomníkov viac, než by ste čakali. Tu sú najčastejšie právne obštrukcie, s ktorými sa stretávame.
Nájomník môže napadnúť platnosť výpovede na súde, čo oddiali celý proces o ďalšie mesiace. Stačí formálna chyba vo výpovedi a súd ju zruší.
Ak nájomník preukáže hmotnú núdzu, má nárok na ochrannú lehotu 6 mesiacov. Ak počas nej zaplatí dlh, dôvod výpovede zaniká — a môže začať znova.
Ak s nájomníkom žijú maloleté deti, vysťahovanie sa výrazne komplikuje. Súdy sú v takýchto prípadoch veľmi opatrné a proces sa predlžuje.
V niektorých prípadoch musí majiteľ zabezpečiť nájomníkovi bytovú náhradu. Bez nej sa nájomník nemôže legálne vysťahovať.
Nesmiete vstupovať do bytu bez súhlasu nájomníka (okrem neodkladných opráv). Vstup do vlastného bytu môže byť kvalifikovaný ako trestný čin.
Nesmiete odpojiť energie, vodu ani kúrenie. Ak to urobíte, hrozia vám pokuty a trestné stíhanie. Nájomník býva zadarmo a vy ešte platíte účty.
Varovanie
Ak ste nehnuteľnosť kúpili na hypotéku a počítali ste s tým, že ju budete splácať z nájomného, neplatiaci nájomník môže spustiť lavínu problémov, ktorá skončí stratou nehnuteľnosti.
Prečo konať teraz
Rozdiel medzi nečinnosťou a včasným riešením môže byť desaťtisíce eur a roky stresu.
Prečo práve my
Pomohli sme stovkám majiteľov v podobnej situácii. Vieme, čo robíme, a robíme to s ľudským prístupom.
Ponúkneme vám férovú trhovú cenu za nehnuteľnosť. Na rozdiel od dražby, kde sa nehnuteľnosť predáva za zlomok hodnoty, s nami sa dohodnete na podmienkach, ktoré vám vyhovujú.
Celý proces zvládneme do pár dní. Žiadne čakanie 12-18 mesiacov na súdy. Peniaze máte na účte okamžite a problém s nájomníkom vyriešime my.
Kompletný právny servis je súčasťou našich služieb. Komunikáciu s nájomníkom, súdmi aj katastrom vybavíme za vás. Všetko bude právne čisté.
Vaša situácia zostane medzi nami. Na rozdiel od verejných súdnych konaní, náš výkup prebieha úplne diskrétne a dôverne.
Za každým prípadom vidíme človeka, nie číslo. Pristupujeme k vám s empatiou a rešpektom. Spoločne nájdeme riešenie, ktoré vám dá pokoj.
Prvá konzultácia je úplne bezplatná a nezáväzná. Vysvetlíme vám všetky možnosti a vy sa rozhodnete, či chcete pokračovať. Žiadny nátlak.
Ako vám pomôžeme
Vykúpime vašu nehnuteľnosť za férovú cenu a problém s neplatiacim nájomníkom vyriešime za vás. Vy získate peniaze a pokoj.
Typy nehnuteľností
Nezáleží na stave, veku ani lokalite. Vykúpime nehnuteľnosť presne tak, ako stojí a leží.
Vykupujeme nehnuteľnosti v akomkoľvek stave – aj zadlžené, s exekúciami, právnymi vadami alebo v zlom technickom stave. Žiadna oprava ani investícia z vašej strany nie je potrebná.
Jednoduchý proces
Celý proces je navrhnutý tak, aby bol pre vás čo najjednoduchší a najrýchlejší. Väčšinu práce urobíme za vás.
Skúsenosti klientov
Prečítajte si, čo hovoria ľudia, ktorým sme pomohli zachrániť ich situáciu a začať odznova.
„Mala som nájomníka, ktorý neplatí už 8 mesiacov. Právnik mi povedal, že súdne konanie potrvá ďalší rok. Keď som sa obrátila na VýkupyNehnuteľností.sk, do dvoch týždňov som mala peniaze na účte a zbavila sa celého problému. Férová cena a profesionálny prístup.”
Marta K.
Trnava
„Kúpil som byt na hypotéku a prenajímal ho. Nájomník prestal platiť a ja som nemal na splátky. Hrozilo mi zesplatnenie hypotéky. Výkupy mi zachránili situáciu — vyplatili hypotéku, vyriešili nájomníka a ja som ešte dostal peniaze navyše.”
Milan S.
Bratislava
„Zdedila som byt po rodičoch, v ktorom býval nájomník. Odmietal platiť aj sa vysťahovať. Súdy by trvali roky. Výkupy mi ponúkli férovú cenu, všetko vybavili za mňa a ja som sa konečne zbavila toho bremena. Odporúčam každému.”
Simona M.
Košice
Časté otázky
Odpovedáme na najčastejšie otázky, ktoré nám klienti kladú pred prvým kontaktom.
Naozaj vykúpite nehnuteľnosť aj s nájomníkom, ktorý v nej býva?
Áno, vykúpime nehnuteľnosť v aktuálnom stave — aj s problémovým nájomníkom. Máme skúsený právny tím, ktorý sa postará o všetky právne kroky. Vy dostávate peniaze okamžite a o zvyšok sa postaráme my.
Aká bude cena za moju nehnuteľnosť?
Ponúkame férovú trhovú cenu, ktorá zohľadňuje aktuálny stav nehnuteľnosti a situáciu s nájomníkom. Cena je vždy výrazne vyššia než pri dražbe (kde sa nehnuteľnosti predávajú za 50-70% hodnoty). Presnú ponuku vám pripravíme po bezplatnom ohodnotení.
Ako dlho trvá celý proces výkupu?
Od prvého kontaktu po vyplatenie peňazí to väčšinou zvládneme do pár dní. Na porovnanie — legálne vysporiadanie s neplatiacim nájomníkom cez súdy trvá 12-18 mesiacov. S nami máte peniaze okamžite.
Čo ak mám nehnuteľnosť na hypotéku?
Žiadny problém. Hypotéku vyplatíme priamo banke z kúpnej ceny. Vy sa zbavíte rizika okamžitého splatnenia a dražby. Zvyšok peňazí po splatení hypotéky je váš. Toto riešenie je obzvlášť výhodné, ak vám kvôli neplatiacemu nájomníkovi hrozí problém so splácaním.
Nemôže ma nájomník žalovať, ak nehnuteľnosť predám?
Predaj nehnuteľnosti je vaše zákonné právo ako vlastníka. Nájomná zmluva prechádza na nového vlastníka, ktorý sa ďalej postará o riešenie situácie. Náš právny tím zabezpečí, aby bol celý proces v poriadku a bezpečný pre vás.
Je prvá konzultácia naozaj bezplatná?
Áno, prvá konzultácia je úplne bezplatná a nezáväzná. Vypočujeme vás, posúdime vašu situáciu a navrhneme riešenie. Ak sa rozhodnete nepokračovať, nič neplatíte. Žiadny nátlak, žiadne skryté poplatky.
Prečo by som mal predať nehnuteľnosť a nie čakať na súd?
Súdne konanie trvá 12-18 mesiacov, počas ktorých stratíte na nájomnom, zaplatíte právnika, súdne poplatky a exekútora. Celkové straty môžu dosiahnuť 16 000 – 26 000 €. S naším výkupom dostanete férovú cenu okamžite, bez súdov a bez stresu. Navyše, ak máte hypotéku, dlhé čakanie zvyšuje riziko jej zosplatnenia.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku?
Kontakt
Vyplňte formulár alebo nám zavolajte. Ozveme sa vám čo najskôr (v pracovné dni). Konzultácia je úplne zadarmo a nezáväzná.
Vaše osobné údaje sú u nás v bezpečí. Nikdy ich neposkytujeme tretím stranám.
Vyplňte formulár a ozveme sa vám čo najskôr
Rýchly, diskrétny a bezpečný výkup nehnuteľností kdekoľvek na Slovensku. Peniaze do pár dní. Bez poplatkov.